日本房地产泡沫破裂了还能买吗 日本房地产泡沫破裂后炒房的人
我们都知道,在80年代的时候,日本爆发了泡沫经济,那时候的日本人喜欢炒房地产,最终在外忧内患的因素下,导致日本经济严重萎缩,无数日本人倾其所有,最终换来的是一无所有的结果。
因为有了前车之鉴,所以我们在房地产政策上,进行了改革和监控,没有重蹈日本的覆辙。回顾日本房产经济泡沫的爆发,有很多客观和主观的因素影响。二战之后的日本,在美国的监管下,暂时获得了一定的经济基础。
美国不仅从经济上给了日本巨大的帮助,还推进了日本的民主改革。但是美国绝非大公无私,而是有着自己的私欲,他们赦免战犯,就是为了能够彻底控制日本。
经过美国的帮助和改革,日本很快从半封建社会过渡为民主社会。日本也很快,根据本国国情制定了经济发展的策略,以技术来换市场,对进出口贸易进行大力发展。
二战后的日本,虽然满目疮痍,但是很快就得到了恢复和发展。此外,日本更加重视科技的研发和教育,这两项举措也为日本积累了不少的科技人才。
日本用短短几年的时间,在上世纪80年代,经济就已经有了一个飞跃的发展,包括汽车电子产品以及电脑等,迅速在美国市场占领一席之地。
日本之所以能够得到快速发展,与持续稳定的经济投入、高素质的人才密不可分。美国的帮助也让日本有了坚强的后盾,仅仅用了20年,就已经成为全球第二。
日本楼市就是在这样的状况下迅速成长起来的。特别是在1955年到1974年,这20年的时间里,日本的房价迅速翻倍,涨幅甚至高达44倍。
1985年之后的几年里,受国际形势的影响,日本的房价增速放慢,但也一直维持着上涨的态势。表面上极度繁荣的楼市让日本人充满了信心,他们在楼市里投入了大量的资金,没有人相信,有一天房价会持续下跌。
据了解,当时摇号购房的比例只有1比3500,甚至最高达到了1比6000,即使中签比率如此之低,日本人还是想把自己所有的资金投放于楼市。
甚至有一句口号,声称卖掉东京房产就可以买下整个美国。由此可见,当年日本楼市的火爆程度,是我们难以想象的地步。
在这期间,日本政府也起到了推波助澜的作用,他们把楼市和金融当成了控制物价、拉动内需的杠杆。
日本的很多企业也不再做实体经济,而是把大量资金投入房产,为日本的泡沫经济贡献了一份力量。表面上的繁荣,并没有让每个日本人感到幸福,很多普通的日本人甚至没有钱租房。
一些国外的经济专家已经看到了日本的危机,但是日本本国的经济专家却声称,日本正在创造新的经济规律。眼前的繁荣完全迷惑了他们的双眼。
一向以实体经济为荣的日本,因为把大量资金投入房市,很多实业也面临被摧毁的危险,所以,日本人民的消费水平在逐年下降。
日本的楼市就像无底洞一样,美丽的泡沫越来越大。对此,日本政府也完全失去了掌控能力,最后,不得不主动刺破这些美丽的泡沫。楼市的迅速降温,并没有惊醒沉浸在楼市美梦中的日本人民。
到日本楼市真正崩盘的时候,指望买房暴富的日本人,不得不面临破产的残酷结果。到今天为止,已经过去了20余年,仍然有许多买房人还未还清借贷。
反观当时的日本普通百姓,因为没有足够的资金投入房地产,反而因祸得福,没有背上沉重的债务,一直过着朴素而幸福的生活。现在的日本房子遍地都是,就像超市里的大白菜,不需要很多钱,就可以任意挑选。
据了解,在泡沫经济最为严重的时候,东京的房价高达每平方米十几万,但当跌到最低谷时,每平方米只有几千元。在楼市崩盘后的几年里,日本经济发展缓慢,在国际形势和政府的影响下,楼市才慢慢恢复元气,但时至今日,还未能完全恢复。
由此可见,泡沫经济带来的危害是非常严重的,而平民老百姓也深受其害,所以还是应该提倡理智消费,不要被一时的繁荣所迷惑。无论是国家还是个人,只有打下坚实的经济基础,才能谋求更好的发展。