日本房价泡沫破裂简史 日本房产破裂后的穷人的生活

提高如今的日本社会，很多分析都离不开“低欲望”这个标签，包括低结婚率、低生育率以及低物质欲等等。日本著名学者大前研一曾经有一本著作，就叫做《低欲望社会》。

在这本书中，大前研一感慨称：“日本年轻人没有欲望、没有梦想、没有干劲，日本已经陷入了低欲望社会。”

所谓低欲望社会，大概表现为无论物价如何变化，消费无法得到刺激，经济没有明显增长，年轻的购房者人数逐年下降，大部分年轻人对于买车、买房几乎没有兴趣，宅文化盛行，一日三餐从简。

那么，日本社会这种“不婚、不生、不买房”的社会现状是如何形成的呢？

很多人认为，这与日本上世纪九十年代那次房价崩溃有直接或间接的关系，在那次房价大崩溃中，无论是否买房，人们的生活都已经在无形中被改变了……

一

要解释清楚1990年的日本房价崩盘，这事儿还得从二战之后开始说起。

二战之后的日本，本来作为战败国在国际上颇为抬不起头，但美国出于自己称霸世界的野心，决心将军事受其监管的日本打造成自己的傀儡，实现在东亚的制衡。

此后，美国向日本长久提供技术与经济支持，日本人的表现也很是争气，引进的国外先进技术就高达15000多项，这让日本在短短三十年间就实现了发达国家半个世纪才能积累的技术成就。

到了上世纪八十年代，这时的日本整体呈现出积极向上、开拓进取的态势，国民消费欲旺盛，各个产业发展迅猛，日本的房地产业也随着国家经济的腾飞开始迅速发展。

为了维持国内GDP的增长，日本政府开始谋划拉动国内内需，刺激消费增长，房地产与金融就成了最好的两个选择。

在国家的有意引导下，日本国内的经济一片繁荣，这使得很多企业也转向投资房地产，加上普通人的工资一下子增长起来，手中握着钱的企业与个体都开始盯上了房地产这片热土。

此外，上世纪八十年代初期，美国财政赤字剧增，对外贸易逆差大幅增长。美国希望通过美元贬值来增加产品的出口竞争力，以改善美国国际收支不平衡状况。

于是，在美国的游说下，日本、英国、联邦德国与法国财政部长和中央银行行长（简称G5）在纽约广场饭店举行会议，诱导美元对主要货币的汇率有秩序地贬值，以解决美国巨额贸易赤字问题的协议。

这就是著名的“广场协议”，也正是这个协议，开启了日本国内的“悲催之旅”。

当时美国与日本之间的贸易关系比较微妙，因为美国自己将日本扶持了起来，而这个“小弟”又比较争气，因此，当日货以便宜而优质冲击着美国国内的市场时，美国自身的产品反而失去了竞争力。

为了让自己的商品提高竞争力，美国想出了让美元贬值的办法来。

具体的做法是在市场上抛售美元，如果把美元看成是商品，那么市面上卖美元的人多了，它的价值自然就会低下来，这样美元能够兑换的日元就会减少，在日元币值不变、美元贬值的情况下，相当于美国货自动“打了折”，那么当然有利于美国国产商品实现逆袭。

自从“广场协议”签订之后，美元顺利贬值，日元升值，在明眼人看来，就是日货变贵了，国际竞争力降低，出口也就因此变得艰难起来。

眼看出口不行了，日本政府赶紧盘算接下来怎么办，东西生产出来是要卖的，既然出口不行，那么转内销也是一条出路，于是，卖给国内的人，就是这些商品理想的出路。

可日本人也不都是傻子，凭什么要多买这些多出来的国货？为了增加内销机会，日本开始降息，逼迫人民拿钱出来消费。

所谓降息，就是央行让银行降低利率。利率一旦降低，银行存钱的利息就会相应变低，这样一来，大家一看，存钱也太不划算了，还不如拿出来花掉。

同时，除了降息，政府还增发货币，简单地说就是增加市场中流通的货币量。

日本政府打的算盘很简单，在它的设想中，存在银行拿不到多少钱，市面上的日元增多后日元也就相应贬值，那么人们就更不会存钱了，就会把钱拿去消费。

这样一来，楼市和股市就成了吸引民众的两个窗口，尤其是楼市，具体表现为房价迅猛攀升、人民购房欲强烈。

1991年，东京的楼市达到顶峰，每平米平均272万日元，而东京市区更是高达1450万每平米，这样算下来，一套五十平米的房子房价超过五千万日元，折合人民币三百多万，即便放在现在也是不菲的价格，更何况是上世纪八九十年代。

在房价崩坏之前，日本楼市的疯狂让日本人陷入了“炒房潮”，所有的新楼盘几乎都要排队摇号才能买到，如今中国出现过的“房炒不住”，其实在上世纪的八十年代的日本已然有之。

当时日本楼市的疯狂催生出不少夸张的说法，有人说欧洲70%的高奢化妆品都是日本女性购买的，甚至有人说卖掉东京的房地产，就能买下整个美国。

在这种疯狂的情形下，如果当年有人说日本楼市很快就要面临崩坏，恐怕要被人当成傻子来看待。

当时的日本人，大致分成两种：一种是想尽办法疯狂买下房子的人，一种是买不到房子扼腕叹息的人。

但谁也没想到，仅仅几年过后，当年春风得意的人与叹息遗憾的人，境遇都发生了翻天覆地的变化。

二

常言道，想要让其灭亡，必先使其疯狂。

一段时间的疯狂后，日本的制造业率先开始出现问题。当时，第三次石油危机爆发，油价上涨后，很多国家开始买不起石油，其中就包括日本。

当时的日本由于日元币值不断上涨，制造业的人工费、原料费也在不断上涨，多重危机之下，日本制造业不得不跑到银行去借钱，但这时大家才发现一个致命的问题，那就是：银行早就没有钱了。

银行的钱去哪里了呢？很大一部分，当然是被人们借贷拿去买房了呀。

借不到钱没有资金周转的企业纷纷开始倒闭，企业的倒闭，给国内生产造成了很大的负面影响，接着整个国家受到影响，政府随之急眼。

这时候，国家又开始出面加息，当时三重野康上任央行行长后，开始了自己的加息之旅，前前后后加息五次。

银行的利息变高，借钱的人自然就会减少，人们存钱的欲望也随之变高，市面上的日元开始减少，银行得到一定程度的回血，虽然回血程度并不足以弥补亏损。

与此同时，楼市与股市早就没有人继续投钱了，房地产泡沫被无情戳破，当时花大价钱买回来的房子开始疯狂跌价。

对于那些当时买了房子的人来说，这无疑是一场灭顶之灾。据说，房价暴跌后，当时一套原本7000多万日元的房子只需10万日元左右就能买走。

血本无归，说的就是当年将钱投入楼市的人，买下来的房子无法脱手，卖不出只能砸到手里，由于时代不景气，很多人面临了失业，房子虽然疯狂贬值，但债务却还在，因此债台高筑。

很多人一辈子就与房子拴在了一起，倾其一生要为房子还债，这种还债有时候不仅仅是一代人的使命，甚至是家庭中两三代人要共同面对的。

唉声叹气、自杀、躺平，成了这些买房一族生活的标签。

平成时代，日本动漫和电子游戏开始大量出现，伤心过度的日本人纷纷投入虚拟的二次元寻找存在感，而泡沫破灭的时间，刚好也是平成时代，于是这代人成了大家口中的“平成废物”。

这无疑属于时代造成的“阴差阳错”。

结语：

福兮祸之所伏，祸兮福之所倚。看罢日本楼市崩盘下的众生相，怕是只有这句话能够概括了。

此外，当年看中日本楼市的高利润而甘愿背上贷款“炒房”的人，如今得到这样的结局，也给了我们一个教训，那就是：投机者最终是没有好下场的。