日本房价泡沫一般持续多久 日本楼市真实情况

全国商品房销售面积31046万平方米，同比去年下降13.8%；

销售金额29655亿元，同比去年下降22.7%。

全国新建商品房销售价格为每平米9552元，跌幅达到5.8%。

即使在楼市极其惨淡的2014年，全国房价也是保持了小幅的上涨势头。

因此，今年一季度房价出现5.8%的跌幅，可谓是楼市近13年以来的第一次。

加上2022年以来，高层和媒体频频释放信号，各城“救市”动作不断。网络舆论中有一部分人持悲观态度，认为“中国正在走日本的老路”

那么，房企会重蹈日本崩盘30年的悲剧吗？

先出答案：不会

至于为什么这么肯定，我们从日本楼市崩盘的历史背景谈起。

第一章：20年，从一片废墟到灯红酒绿

1945年二战结束时，日本90多个城市遭到美军轰炸，大城市的毁灭程度都在50%以上，老工业区基本荡然无存……

50年代，朝鲜战争爆发，美企在日本开办工厂解决军需，同时也给日本工业输入营养，日本工业基本复苏。

到了1961年，各大城市已经恢复元气，日本经济增长率超过12%，东京街头灯红酒绿，

1964年东京申办了奥运会。

1968年，在战后人口红利的推动下，日本超过联邦德国成为资本主义世界第二经济体，由此开始日本经济开始近30年的增长。

第二章：树大招风，泡沫一戳就破

此次日本命运的转折，依然是因为美帝。

当年日本出口表现非常强势，美国人觉得日本人是故意压低日元，来提高日本出口的竞争力，于是在1985年，美国等西方国家逼迫日本签订了《广场协议》，日元开始升值，

1987年，美国又和日本、德国等国再次签订“巴黎协议”，日元再次升值。

同时，美国强令日本政府打开金融市场，让国际资本自由流动，日本的外汇市场成为世界最热的资本战场。

美国的这两味猛药，加上日本的刺激内需撒钱计划，促使日本进入了疯狂的“泡沫经济”时代。

日本出口受到打击，只能转过头来发展房地产业。当时，日本央行连续降息，以吸引更多的人来买房置业。日元升值吸引了全球各路游资进入日本，把日本的房价给炒了上去，后来日本国内也开始全民炒房。

从1985到1991年，日本6大城市平均地价上涨超过200%，三菱地所、三井等房地产巨头在一线城市广建楼宇，凭借稳定且高额的回报迅速崛起。从名人巨星到平民百姓都铆足了劲加大杠杆，投身疯狂的炒房行列。

在1989年底，日本负责经济的“大藏省”做了个统计，日本经济里负债已经占到总额的90%。人口出生率不断下降，工厂里开不了工，本国失业率陡增。再这样下去，日本会崩溃，国家会破产。

1989年12月，大藏省警告日本人民，提醒大家有“证券危机”风险，让国民规避。

1990年春天，日本银行业停止向不动产撒钱，日本房市面临崩溃。

但在倒塌的前夜，日本房市居然不降反增，投资者还在赌日本政府不敢让楼市跌倒。

直到1991年，日本楼市才彻底垮塌。

日本人卖掉房子也还不起债，银行放出去的贷变成烂账。银行怕自己破产，限制贷款，结果企业的资金流被掐断了，最后只能破产。

1993年到2005年，日本人把这10年称为“就业冰河期”，日本自杀率攀上了世界最高峰。

从1993年后20年经济陷入停滞。

第三章：我国楼市不会重蹈覆辙

日本泡沫经济的出现，最主要的原因是，日本政府失去自主权，被美国牵着鼻子走。

一个政治上无法独立自主的国家，哪怕再富有，也无法成为世界顶级强国。

按照马克思的理论，资本主义的经济危机是必然的。

当年日本央行通过连续降息的方式，让日本的房地产泡沫直接破裂。我国也吸取了历史的教训，现在对房地产市场有保有压。

既不让房价过快上涨，但也要避免房价在短期内出现大跌，希望通过以时间换空间的方式，让国内的房价逐步去投机化，回归居住属性，国内的房地产总体是在可控之中，短期有望房价平稳，最终实现房地产的软着陆。

此外，我国现在经济增长正在上升周期，即使不依赖房地产业，我国经济照样可以发展得很好，更何况，国内居民的收入也在上升期。这些都为国内房地产软着陆提供保障。与日本直接刺破房产泡沫相比，中国在处理房地产泡沫的问题上，更为睿智。